Le Gouvernement wallon,
Vu le Code wallon du Logement , notamment les articles 57, 60 à 68, 79, 88, §2, 6°, 89 et 96;
Vu le Code wallon du l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine , notamment les articles 173 et 182;
Vu l'avis de la Société wallonne du Logement;
Vu l'avis de l'Inspection des Finances;
Vu l'accord du Ministre du Budget;
Vu les lois sur le Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973, notamment l'article 3, §1er, modifié par les lois du 4 juillet 1989 et du 4 août 1996;
Vu l'urgence motivée par l'entrée en vigueur le 1er mars 1999 du Code wallon du Logement , qui impose que les arrêtés d'exécution de l'ancien Code du Logement soient adaptés aux nouvelles dispositions décrétales avant cette date;
Considérant qu'au 1er mars 1999 l'adaptation des divers systèmes d'information doit avoir été réalisée;
Considérant que sont ainsi visés les procédures informatiques et administratives mais également les documents administratifs qu'imposent les arrêtés d'exécution du Code , ainsi que l'information des agents;
Considérant qu'en conséquence, la sécurité juridique et la continuité des services recommandent l'adoption urgente des dispositions d'exécution du Code ;
Sur la proposition du Ministre de l'Action sociale, du Logement et de la Santé,
Arrête:
Art. 1er.
Pour l'application du présent arrêté, il y a lieu d'entendre par:
1° le Ministre: le Ministre qui a le Logement dans ses attributions;
2° la Société wallonne: la Société wallonne du Logement;
3° la société: la société de logement de service public;
4° le coût du logement: le montant total des dépenses comptabilisées comme telles par la société pour l'acquisition, la réhabilitation d'un logement améliorable ou la restructuration d'un bâtiment tous frais compris, à l'exclusion de la valeur du terrain et du coût de l'aménagement des abords.
Art. 2.
La Société wallonne peut accorder une subvention à la société pour la réhabilitation d'un logement améliorable ou la restructuration d'un bâtiment améliorable afin de créer des logements d'insertion, dans la mesure où les travaux visés à l'article 3 ne sont pas pris en charge par des pouvoirs publics en vertu d'autres dispositions légales ou réglementaires.
Art. 3.
§1er. La subvention est fixée à 90 % du coût des travaux de réhabilitation d'un logement améliorable ou de restructuration d'un bâtiment améliorable.
La subvention est portée à 100 % des coûts précités pour les bâtiments situés dans un quartier spécifique.
Au sens du présent arrêté, il y a lieu d'entendre par quartier spécifique:
1° une zone visée à l'article 79, §2, 2°, 3° et 4°, du Code wallon du Logement ;
2° une zone d'actions prioritaires (ZAP) visée à l'article 4 de l' arrêté du 6 mars 1997 portant exécution du décret du 4 juillet 1996 relatif à l'intégration des personnes étrangères ou d'origine étrangère;
3° un périmètre de rénovation reconnu en vertu de l'article 173 du Code wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine ;
4° un site d'activité économique désaffecté reconnu en vertu de l'article 167 du Code wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du Patrimoine .
Le bénéfice de la présente disposition est également applicable aux sociétés en difficulté financière structurelle.
§2. Si une partie du bâtiment améliorable doit être démolie, les travaux, visés à l'article 1er, 13°, du Code wallon du Logement , comprennent la démolition et la reconstruction d'un volume équivalent à la partie du bâtiment démoli.
§3. La société peut affecter en partie le bâtiment à une autre destination que le logement. Dans ce cas, la subvention est octroyée en proportion de la superficie affectée au logement.
§4. Sont exclus du calcul de la subvention:
1° les travaux d'embellissement de façades, qui ne résolvent pas des facteurs d'insalubrité;
2° les travaux de finition, à l'exception de ceux relatifs aux espaces communs des bâtiments;
3° les travaux d'aménagement d'abords.
Art. 4.
§1er. Le bénéfice de la subvention est subordonné au respect des conditions visées aux §§2 à 6.
§2. Le coût du logement, hors acquisition, n'excède pas ( 40.000 euros – AGW du 13 décembre 2001, art. 19) pour une maison ou ( 35.000 euros – AGW du 13 décembre 2001, art. 19) pour un appartement. Le coût des travaux par mètre carré de superficie utile de logement ne peut dépasser ( 500 euros – AGW du 13 décembre 2001, art. 19) hors T.V.A..
Pour les immeubles à appartements, le coût des espaces communs est inclus dans le coût des logements.
Sur la proposition motivée de la Société wallonne, le Ministre peut accorder une dérogation à ces montants si le bâtiment présente une valeur patrimoniale significative ou si le surcoût est lié à une opération spécifique.
§3. Le délai de réalisation de l'opération est de 2 ans entre la notification de la subvention par la Société wallonne et le dépôt du dossier contenant le résultat d'adjudication à cette dernière par la société. Sur la proposition de la Société wallonne, le Ministre peut accorder un délai supplémentaire d'un an.
§4. Le logement est conforme aux critères définis par l' arrêté du Gouvernement wallon du 11 février 1999 déterminant les critères de salubrité, le caractère améliorable ou non des logements, ainsi que les critères minimaux d'octroi de subventions.
§5. La société s'engage à prendre toutes les mesures conservatoires à l'égard du bâtiment.
§6. A la date de la demande de subvention, le logement améliorable ne peut faire partie du patrimoine locatif de la société depuis plus d'un an.
Art. 5.
La société introduit une demande de subvention auprès de la Société wallonne selon les modalités déterminées par celle-ci.
Art. 6.
§1er. La Société wallonne fixe le montant maximum de la subvention sur la base de l'estimation de la demande de subvention approuvée par la Société wallonne.
Le choix des projets se fait selon les modalités déterminées par la Société wallonne.
§2. Le montant définitif de la subvention est fixé par la Société wallonne lors de l'approbation de la décision d'attribution du marché par la société.
La subvention couvre le montant des travaux pris en charge majoré d'un coefficient de frais fixé par la Société wallonne.
§3. La Société wallonne assure le financement complémentaire à la subvention par le produit d'emprunts garantis par la Région wallonne.
§4. La Société wallonne arrête un règlement des avances réglant le calcul:
1° du montant des avances;
2° du montant du remboursement;
3° des annuités, du taux annuel, de leur progression et de leur prise de cours;
4° de la débition des intérêts.
Le règlement des avances est soumis à l'approbation du Ministre.
§5. La Société wallonne peut autoriser le financement de projets complémentaires par des personnes morales de droit public ou de droit privé.
Art. 7.
Le Ministre liquide le montant inscrit au budget à la Société wallonne sur la base de déclarations de créance mensuelles établies par elle et visées par les commissaires du Gouvernement.
La déclaration de créance reprend pour chaque chantier la date d'approbation de la décision d'attribution du marché par la Société wallonne.
La Société wallonne liquide la subvention à la société sur la base des demandes de fonds introduites par celle-ci.
Art. 8.
Pour être admis dans le logement, le ménage doit être en état de précarité.
Le montant mensuel des ressources du ménage visé à l'article 1er, 29, c , du Code wallon du Logemen t faisant l'objet d'une guidance auprès d'un service de médiation de dettes ne dépasse pas 120% du montant du minimum de moyens d'existence correspondant à la composition de ce ménage.
Art. 9.
Le loyer ne peut être supérieur à 20 %:
1° des revenus mensuels du ménage visé à l'article 1er, 29, a ou b , du Code wallon du Logement ;
2° des ressources mensuelles du ménage visé à l'article 1er, 29, c , du Code wallon du logement .
Ce montant englobe toutes les charges, à l'exception de celles relatives à l'eau, au gaz, à l'électricité, au chauffage, à la télédistribution et au téléphone.
Le contrat de bail est d'une durée minimale de trois ans. Pour le surplus il est réglé par les dispositions du Code civil relatives aux baux de résidence principale.
Art. 10.
La société garantit, pendant la durée du bail, un accompagnement social visant à l'insertion sociale des occupants.
Cet accompagnement doit favoriser le rôle stabilisateur du logement, notamment par la régularité du paiement du loyer, par l'utilisation adéquate du logement, par le respect du voisinage et de son environnement.
Art. 11.
Chaque année la société adresse à la Société wallonne un rapport sur le déroulement de l'opération. Ce rapport est établi selon le modèle et à la date fixée par la Société wallonne.
Art. 12.
Le montant à rembourser par la société, en cas de non-respect des conditions d'octroi de la subvention est fixé par la formule suivante: R = (1 - (D/ 9)2) x M
où:
R = le montant du remboursement;
D = la durée, en années, pendant laquelle les conditions ont été respectées;
M = le montant de la subvention.
Art. 13.
En cas de mise en location d'un logement d'insertion construit avec l'intervention de la Région en application des arrêtés du Gouvernement wallon du 8 septembre 1988 et du 16 janvier 1997, les articles 8, 9, 10, 11 et 12 du présent arrêté s'appliquent.
Art. 14.
Le présent arrêté s'applique aux opérations, visées à l'article 2, mises en œuvre par la Société wallonne.
Art. 15.
L'arrêté du Gouvernement wallon du 16 janvier 1997 relatif aux conditions d'octroi de subventions pour le logement d'insertion reste d'application pour les demandes de subventions pour lesquelles l'administration a notifié une promesse ferme d'intervention avant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté.
Art. 16.
Le présent arrêté entre en vigueur le 1er mars 1999.
Art. 17.
Le Ministre du Logement est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Le Ministre-Président du Gouvernement Wallon, chargé de l’Economie, du Commerce extérieur, des P.M.E., du Tourisme et du Patrimoine,
R. COLLIGNON
Le Ministre de l’Action sociale, du Logement et de la Santé,
W. TAMINIAUX