La Ministre de l'Energie, du Plan Air-Climat, du Logement et des AĂ©roports,
Vu le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, l'article 89/1 ;
Vu l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant en exĂ©cution de l'article 89/1 du dĂ©cret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, les articles 2 et 8 ;
Considérant que l'ensemble des établissements d'enseignement supérieur de plein exercice ont diffusé, au moyen de leur messagerie électronique, l'invitation à remplir le questionnaire auto-administré par internet à l'ensemble de leurs étudiants ;
ConsidĂ©rant que l'enquĂȘte au moyen d'un questionnaire auto-administrĂ© par internet et adressĂ© aux Ă©tudiants a Ă©tĂ© exĂ©cutĂ©e du 6 octobre au 28 dĂ©cembre 2025 ;
ConsidĂ©rant que le Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie, visĂ© Ă l'article 107.3 du Code wallon de l'habitation durable, a accompli les opĂ©rations d'analyse de rĂ©gression statistique de type hĂ©donique sur la base des donnĂ©es rĂ©coltĂ©es ; que les rĂ©sultats ont Ă©tĂ© arrĂȘtĂ©s en date du 1er avril 2026,
ArrĂȘte :
Art. 1er.
Dans l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant pour la RĂ©gion wallonne en exĂ©cution de l'article 89/1 du dĂ©cret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, l'annexe 1reest remplacĂ©e par l'annexe 1ere jointe au prĂ©sent arrĂȘtĂ©.
Art. 2.
Dans le mĂȘme arrĂȘtĂ©, l'annexe 3 est remplacĂ©e par l'annexe 2 jointe au prĂ©sent arrĂȘtĂ©.
Art. 3.
Le prĂ©sent arrĂȘtĂ© abroge l'arrĂȘtĂ© ministĂ©riel du 19 mai 2025 modifiant l'annexe 1re et l'annexe 3 de l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant en exĂ©cution de l'article 89/1 du dĂ©cret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.
Art. 4.
Le prĂ©sent arrĂȘtĂ© produit ses effets le 1er avril 2026.
C. NEVEN
Annexe 1re Ă l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers
du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
La grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant de Wallonie telle que dĂ©finie Ă l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant.
Pour un bien immobilier mis en location dans le cadre d'un bail Ă©tudiant, le calcul du loyer indicatif s'effectue en additionnant les montants en euros comme suit :
1° Dans la partie A de la grille, le montant de base du loyer indicatif figure en fonction du type de bùtiment, de l'époque de construction, de la performance énergétique et de la zone d'enseignement supérieur dans laquelle se trouve le bien.
2° Dans la partie B de la grille, le montant à additionner au montant de base (partie A) est défini en fonction de la combinaison du degré de partage de la salle de bain, des WC et de la cuisine entre tous les occupants au sein du bien immobilier considéré.
3° La partie C contient enfin les montants pour les éléments à minorer ou à majorer du montant obtenu à l'issue du 2°.
| PARTIE A | |||||||
| Type de bĂątiment | Epoque de construction | Classe PEB | LiĂšge | Ottignies-Louvain-la-Neuve | Namur | Mons | Autres villes |
| Maison | Jusqu'Ă 2000 | A | 368 | 369 | 373 | 367 | 346 |
| B | 366 | 367 | 370 | 364 | 344 | ||
| C | 364 | 365 | 368 | 362 | 342 | ||
| D | 359 | 360 | 364 | 358 | 337 | ||
| E | 355 | 355 | 359 | 353 | 332 | ||
| F | 350 | 350 | 354 | 348 | 328 | ||
| G | 345 | 346 | 350 | 343 | 323 | ||
| AprĂšs 2000 | A | 376 | 377 | 380 | 374 | 354 | |
| B | 373 | 374 | 378 | 372 | 351 | ||
| C | 372 | 372 | 376 | 370 | 349 | ||
| D | 367 | 368 | 371 | 365 | 345 | ||
| E | 362 | 363 | 367 | 361 | 340 | ||
| F | 357 | 358 | 362 | 356 | 335 | ||
| G | 353 | 353 | 357 | 351 | 331 | ||
| Immeuble | Jusqu'Ă 2000 | A | 363 | 364 | 367 | 361 | 341 |
| B | 361 | 361 | 365 | 359 | 338 | ||
| C | 359 | 359 | 363 | 357 | 337 | ||
| D | 354 | 355 | 358 | 352 | 332 | ||
| E | 349 | 350 | 354 | 348 | 327 | ||
| F | 344 | 345 | 349 | 343 | 322 | ||
| G | 340 | 341 | 344 | 338 | 318 | ||
| AprĂšs 2000 | A | 371 | 371 | 375 | 369 | 348 | |
| B | 368 | 369 | 373 | 367 | 346 | ||
| C | 366 | 367 | 371 | 365 | 344 | ||
| D | 362 | 362 | 366 | 360 | 339 | ||
| E | 357 | 358 | 361 | 355 | 335 | ||
| F | 352 | 353 | 356 | 350 | 330 | ||
| G | 347 | 348 | 352 | 346 | 325 | ||
| PARTIE B | |||||
| Salle de bain | WC | Cuisine | |||
| Privative | Partagée avec 1 à 5 personnes | Partagée avec 6 à 10 personnes | Partagée avec plus de 10 personnes |
||
| Privative | Privatif | 0,00 | -11,37 | -15,59 | -21,68 |
| Partagé avec 1 à 5 personnes | -6,35 | -17,72 | -21,94 | -28,03 | |
| Partagé avec plus de 5 personnes | -12,57 | -23,94 | -28,16 | -34,25 | |
| Partagée avec 1 à 5 personnes | Privatif | -13,77 | -25,15 | -29,37 | -35,46 |
| Partagé avec 1 à 5 personnes | -20,12 | -31,50 | -35,71 | -41,80 | |
| Partagé avec plus de 5 personnes | -26,34 | -37,71 | -41,93 | -48,02 | |
| Partagée avec 6 à 10 personnes | Privatif | -15,54 | -26,91 | -31,13 | -37,22 |
| Partagé avec 1 à 5 personnes | -21,88 | -33,26 | -37,48 | -43,57 | |
| Partagé avec plus de 5 personnes | -28,10 | -39,48 | -43,69 | -49,78 | |
| Partagée avec plus de 10 personnes | Privatif | -22,59 | -33,97 | -38,19 | -44,28 |
| Partagé avec 1 à 5 personnes | -28,94 | -40,32 | -44,53 | -50,62 | |
| Partagé avec plus de 5 personnes | -35,16 | -46,53 | -50,75 | -56,84 | |
| PARTIE C | ||
| Espaces extérieurs | Balcon ou Terrasse | +6,24 |
| Jardin | +0,77 | |
| Distances aux services de proximité | Centre-ville à moins de 500 m | +0,82 |
| Gare Ă moins de 500m | +4,81 | |
| Gare entre 501 m et 1 km | +12,66 | |
| Supermarché à moins de 1,5 km | +0,53 | |
| Ameublement de la chambre | Lit, armoire, bureau et chaise | +0,00 |
| Superficie de l'espace individuel | Inférieure à 10 m2 | -6,96 |
| Etage du logement | Rez-de-chaussée ou sous le toit | -5,01 |
| Equipements de la cuisine | Equipement standard : réfrigérateur, évier, hotte et cuisiniÚre | +0,00 |
| Equipement supplémentaire : four et lave-vaisselle | +3,28 | |
| PiĂšces Ă disposition/accessibles | Salon | +6,90 |
| Salle Ă manger | +2,61 | |
| Local vélo/trottinette | +4,05 | |
».
Annexe 3 Ă l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers
du logement étudiant en exécution de l'article 89/1 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
Liste des communes du marchĂ© locatif des logements Ă©tudiants telle que dĂ©finie Ă l'article 8 de l'arrĂȘtĂ© du Gouvernement wallon du 23 mai 2024 instaurant une grille indicative des loyers du logement Ă©tudiant.
Liste des communes atteignant le seuil de 5% :
- OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE
- LIEGE
- NAMUR
- MONS
Communes n'atteignant pas chacune le seuil de 5% et formant un seul ensemble géographique : toutes les autres communes de la Wallonie, sauf la Communauté germanophone. Cet ensemble de 248 communes inclut :
- AISEAU-PRESLES
- AMAY
- ANDENNE
- ANDERLUES
- ANHEE
- ANS
- ANTHISNES
- ANTOING
- ARLON
- ASSESSE
- ATH
- ATTERT
- AUBANGE
- AUBEL
- AWANS
- AYWAILLE
- BAELEN
- BASSENGE
- BASTOGNE
- BEAUMONT
- BEAURAING
- BEAUVECHAIN
- BELOEIL
- BERLOZ
- BERNISSART
- BERTRIX
- BEYNE-HEUSAY
- BIEVRE
- BINCHE
- BLEGNY
- BOUILLON
- BOUSSU
- BRAINE-L'ALLEUD
- BRAINE-LE-CHATEAU
- BRAINE-LE-COMTE
- BRAIVES
- BRUGELETTE
- BRUNEHAUT
- BURDINNE
- CELLES
- CERFONTAINE
- CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT
- CHARLEROI
- CHASTRE
- CHATELET
- CHAUDFONTAINE
- CHAUMONT-GISTOUX
- CHIEVRES
- CHIMAY
- CHINY
- CINEY
- CLAVIER
- COLFONTAINE
- COMBLAIN-AU-PONT
- COMINES-WARNETON
- COURCELLES
- COURT-SAINT-ETIENNE
- COUVIN
- CRISNEE
- DALHEM
- DAVERDISSE
- DINANT
- DISON
- DOISCHE
- DONCEEL
- DOUR
- DURBUY
- ECAUSSINNES
- EGHEZEE
- ELLEZELLES
- ENGHIEN
- ENGIS
- EREZEE
- ERQUELINNES
- ESNEUX
- ESTAIMPUIS
- ESTINNES
- ETALLE
- FAIMES
- FARCIENNES
- FAUVILLERS
- FERNELMONT
- FERRIERES
- FEXHE-LE-HAUT-CLOCHER
- FLEMALLE
- FLERON
- FLEURUS
- FLOBECQ
- FLOREFFE
- FLORENNES
- FLORENVILLE
- FONTAINE-L'EVEQUE
- FOSSES-LA-VILLE
- FRAMERIES
- FRASNES-LEZ-ANVAING
- FROIDCHAPELLE
- GEDINNE
- GEER
- GEMBLOUX
- GENAPPE
- GERPINNES
- GESVES
- GOUVY
- GRACE-HOLLOGNE
- GREZ-DOICEAU
- HABAY
- HAMOIR
- HAMOIS
- HAM-SUR-HEURE-NALINNES
- HANNUT
- HASTIERE
- HAVELANGE
- HELECINE
- HENSIES
- HERBEUMONT
- HERON
- HERSTAL
- HERVE
- HONNELLES
- HOTTON
- HOUFFALIZE
- HOUYET
- HUY
- INCOURT
- ITTRE
- JALHAY
- JEMEPPE-SUR-SAMBRE
- JODOIGNE
- JUPRELLE
- JURBISE
- LA BRUYERE
- LA HULPE
- LA LOUVIERE
- LA ROCHE-EN-ARDENNE
- LASNE
- LE ROEULX
- LEGLISE
- LENS
- LES BONS VILLERS
- LESSINES
- LEUZE-EN-HAINAUT
- LIBIN
- LIBRAMONT-CHEVIGNY
- LIERNEUX
- LIMBOURG
- LINCENT
- LOBBES
- MALMEDY
- MANAGE
- MANHAY
- MARCHE-EN-FAMENNE
- MARCHIN
- MARTELANGE
- MEIX-DEVANT-VIRTON
- MERBES-LE-CHATEAU
- MESSANCY
- METTET
- MODAVE
- MOMIGNIES
- MONT-DE-L'ENCLUS
- MONTIGNY-LE-TILLEUL
- MONT-SAINT-GUIBERT
- MORLANWELZ
- MOUSCRON
- MUSSON
- NANDRIN
- NASSOGNE
- NEUFCHATEAU
- NEUPRE
- NIVELLES
- OHEY
- OLNE
- ONHAYE
- OREYE
- ORP-JAUCHE
- OUFFET
- OUPEYE
- PALISEUL
- PECQ
- PEPINSTER
- PERUWELZ
- PERWEZ
- PHILIPPEVILLE
- PLOMBIERES
- PONT-A-CELLES
- PROFONDEVILLE
- QUAREGNON
- QUEVY
- QUIEVRAIN
- RAMILLIES
- REBECQ
- REMICOURT
- RENDEUX
- RIXENSART
- ROCHEFORT
- ROUVROY
- RUMES
- SAINTE-ODE
- SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE
- SAINT-GHISLAIN
- SAINT-HUBERT
- SAINT-LEGER
- SAINT-NICOLAS
- SAMBREVILLE
- SENEFFE
- SERAING
- SILLY
- SIVRY-RANCE
- SOIGNIES
- SOMBREFFE
- SOMME-LEUZE
- SOUMAGNE
- SPA
- SPRIMONT
- STAVELOT
- STOUMONT
- TELLIN
- TENNEVILLE
- THEUX
- THIMISTER-CLERMONT
- THUIN
- TINLOT
- TINTIGNY
- TOURNAI
- TROIS-PONTS
- TROOZ
- TUBIZE
- VAUX-SUR-SURE
- VERLAINE
- VERVIERS
- VIELSALM
- VILLERS-LA-VILLE
- VILLERS-LE-BOUILLET
- VIROINVAL
- VIRTON
- VISE
- VRESSE-SUR-SEMOIS
- WAIMES
- WALCOURT
- WALHAIN
- WANZE
- WAREMME
- WASSEIGES
- WATERLOO
- WAVRE
- WELKENRAEDT
- WELLIN
- YVOIR
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